記事一覧

原状回復トラブルの要因例(1)

原状回復の際に発生しやすいトラブルの要因としては
[1]契約と物件確認の問題
[2]個別具体的な基準整備の問題
[3]工事に関する問題
に関するものが主にあげられます。これらの問題が起きないように事前にその要因を把握しておくことで、トラブルを未然に防ぐことは賃貸経営をする上でも重要なことです。
今回はこのうち、[1]の契約と物件の問題についてです。

まず、借主に一方的に不利な契約書となっている場合があげられます。
「賃貸借契約書」にある契約事項は、一般的に貸主か媒介業者が準備したものを使用しますが、この際において例えば「入居期間中に生じた通常の使用に伴う損耗を含むすべての損耗について、借主が補修義務を負う」といったような不当な内容を契約書の条項で定めている場合があります。
また借主は希望する物件が見つかるとその物件への入居のことだけに関心がいってしまうことが多いため、契約の際に「契約書」と「重要事項説明書」の内容を十分に把握しないまま署名・捺印してしまうことがあります。
こうしたケースは後々のトラブルの要因となります。

つぎに、入居時や退去時の物件確認が不十分な場合です。
建物の設備等で、貸主・借主が十分な点検や確認を実施しないまま物件の引き渡し、入居をしたために、個々の損耗について、当初から損耗していたのか、入居期間中に生じたものなのかを巡って双方の見解の相違などによるトラブルが発生したりします。
また退去時に補修箇所や費用負担について、双方の立ち会いや十分な確認を実施していなかったために後でトラブルとなることがあります。
こうしたケースもまた後々のトラブルを引き起こす要因となります。

このようなトラブルは一度起きてしまうと解決までに時間がかかったり、場合によっては泣き寝入りとなってしまったりしますので、普段から未然に防ぐよう心がけて賃貸経営をしていくことが望ましいでしょう。

トラックバック一覧

コメント一覧

未承認 2013年05月17日(金)19時54分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年08月27日(火)00時54分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年08月27日(火)22時40分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年08月28日(水)17時57分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年09月07日(土)11時04分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年09月16日(月)12時30分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年09月17日(火)17時59分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年09月24日(火)15時50分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月03日(木)13時25分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月08日(火)12時46分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月11日(金)13時49分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月16日(水)16時58分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月17日(木)16時34分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月17日(木)20時08分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月17日(木)22時20分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月19日(土)14時26分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月22日(火)16時46分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月24日(木)07時26分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月30日(水)14時10分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月31日(木)12時52分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年11月02日(土)14時30分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年11月13日(水)20時04分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年11月15日(金)18時30分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年12月27日(金)06時48分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2014年01月14日(火)12時38分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2014年05月03日(土)08時47分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2014年07月15日(火)21時48分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2014年07月16日(水)12時48分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2014年07月18日(金)05時31分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2014年09月10日(水)01時38分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2014年09月10日(水)23時45分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2014年09月11日(木)02時37分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2014年09月13日(土)09時34分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2014年09月13日(土)11時41分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2014年09月16日(火)00時47分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2014年09月17日(水)01時27分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2014年11月09日(日)15時11分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2014年11月10日(月)07時37分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2014年11月11日(火)12時39分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2014年11月25日(火)13時00分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2014年12月28日(日)19時16分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2015年03月17日(火)21時04分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2015年03月18日(水)00時09分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。