記事一覧

テナントが行方不明で連絡もつきません・・・

■問題
テナントがある日蒸発をしてしまいました。賃貸借契約を解除したいのですが、解除通知を出すにも相手がどこにいるのかわかりません。何か法的に良い方法はありますか?

■回答
この場合、鍵を付け替えて、中にあるものを運び出したり処分してしまうと、不法行為となります。賃貸人が器物棄損罪、住居侵入罪、窃盗罪等で告訴されかねませんので注意が必要です。
法律的に対処できる方法としては、訴えを提起して、訴状を「公示送達」してもらい、欠席裁判をもらって、強制執行するという方法があります。
訴状には賃貸借契約を解除する旨の意思表示を記載しておきます。
また以下の点を一緒に行っておきます。
・残置動産を競売できるように明け渡しを求めておきます。
(明け渡しの判決では残置動産の処分はできませんので賃貸人の方でどこかに保管することになります)
・未払い賃料の支払いも求めておきます。
・未払い賃料の精算のためには、判決に基づいて執行官に残置動産の競売をやってもらいます。
・敷金は返還請求を受けるまで預かっておきます。(未払い賃料と相殺する必要はありません)
なお「公示送達」は被告(テナントの賃借人)が本当に行方不明となっていることを原告側(賃貸人)が十分に調査しなければ裁判所に認められません。また判決が出るまでに時間がかかることや裁判費用がかかることなど、簡単には行うことは難しいようです。

トラックバック一覧

コメント一覧

未承認 2013年07月01日(月)05時28分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年08月09日(金)15時01分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年08月27日(火)01時07分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年08月28日(水)16時16分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年09月09日(月)22時31分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年09月13日(金)14時16分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年09月16日(月)17時34分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年09月18日(水)17時44分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年09月22日(日)16時51分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年09月24日(火)11時00分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年09月26日(木)00時36分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月02日(水)18時42分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月04日(金)12時45分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月04日(金)19時11分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月07日(月)16時57分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月09日(水)03時03分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月09日(水)13時36分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月10日(木)12時37分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月11日(金)13時35分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月14日(月)16時36分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月15日(火)17時30分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月16日(水)11時40分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月17日(木)17時33分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月18日(金)15時11分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月21日(月)20時38分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月22日(火)20時21分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月24日(木)11時22分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月26日(土)15時03分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月29日(火)14時38分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月29日(火)21時35分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月31日(木)02時09分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月31日(木)13時51分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年10月31日(木)17時58分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年11月01日(金)13時12分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年11月02日(土)11時46分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年11月04日(月)16時19分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年11月06日(水)11時54分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年11月08日(金)15時24分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年11月09日(土)03時15分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2013年12月13日(金)10時26分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2014年01月13日(月)01時00分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2014年01月14日(火)04時23分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2014年07月16日(水)06時56分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2014年07月18日(金)09時26分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2014年07月23日(水)04時54分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。

未承認 2015年05月16日(土)08時55分 編集・削除

管理者に承認されるまで内容は表示されません。