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上階で子供が走ったりして困っているのですが

程度にもよりますが、ひどい場合は先ず管理会社か大家さんに注意してもらいましょう。
それでも改善されない時には調停などを申し出しましょう。

水漏れしているのですが

水漏れは、居住者の使用上の過失や給排水管の老朽化などが考えられます。使用上の過失は居住者が、老朽化の場合は所有者が責任を負うことになります。
水漏れの原因を特定し、責任を負う人が特定されれば、その人に損害賠償を請求することになります。